¿Cuánto cuesta una consulta legal en el Estudio Jurídico?
Depende del caso. Ofrecemos una primera orientación gratuita en algunos temas.
¿Puedo resolver un problema sin ir a juicio?
Sí, mediante mediación o acuerdos extrajudiciales.
¿Cómo saber si un terreno tiene escrituras o problemas legales?
Se debe solicitar un certificado de gravámenes en el Registro de la Propiedad y verificar si hay procesos judiciales en curso.
¿Puedo comprar una propiedad sin estar en Ecuador?
Sí, mediante un poder notariado otorgado a un representante legal en Ecuador.
¿Cuál es la diferencia entre posesión y propiedad?
La posesión es el uso del terreno sin escrituras, mientras que la propiedad implica un título de dominio registrado.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar o vender una propiedad?
Comprador: Alcabala y registro
Vendedor: Impuesto a la plusvalía y utilidades
¿Cuáles son los requisitos para comprar una propiedad?
Para nacionales, se necesita cédula, certificado de votación y realizar la escritura pública. Para extranjeros, pasaporte y una declaración de fuente de fondos.
¿Qué hace una corredora de bienes raíces?
Una corredora asesora en la compra, venta o alquiler de propiedades, verificando su situación legal y garantizando transacciones seguras.
¿Por qué contratar a una corredora en lugar de comprar o vender por mi cuenta?
Porque ayuda a evitar fraudes, agiliza los trámites y asegura que el negocio sea legal y beneficioso para ambas partes.
¿Cuáles son los costos de contratar una corredora de bienes raíces?
Generalmente, cobra una comisión del 3% al 5% sobre el valor de la propiedad en ventas y un 10% del valor del arriendo en alquileres.
¿La corredora está obligada a verificar los documentos de la propiedad?
Sí, debe revisar escrituras, certificados de gravamen y otros documentos para asegurar que la propiedad no tenga problemas legales.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una propiedad?
Cédula o pasaporte (para extranjeros).
Contrato de compraventa elaborada por profesional del derecho.
Escritura pública firmada ante notario.
Pago de impuestos de transferencia.
¿Cuáles son los pasos para vender una propiedad?
Verificar que la propiedad esté libre de problemas legales.
Fijar un precio justo según avalúos y mercado.
Firmar un contrato de compraventa.
Hacer la escritura y registrar la venta.
¿Qué impuestos debo pagar al vender una propiedad?
Impuesto a la plusvalía (si hay ganancia en la venta).
Impuesto a la utilidad en la venta de bienes inmuebles (para empresas o negocios).
¿Qué hago si mi propiedad no tiene escrituras?
Debes regularizarla mediante un proceso de prescripción adquisitiva de dominio o solicitar la titulación en el Municipio.
¿Qué es un avalúo y por qué es importante?
Es un informe técnico que determina el valor real de una propiedad en el mercado. Se usa para fijar precios justos y evitar pérdidas.
¿Se puede vender una propiedad que tiene una hipoteca?
Sí, pero se debe levantar la hipoteca o negociar el pago con el banco antes de la venta.
¿Es una buena idea invertir en bienes raíces en Mindo?
Sí, Mindo es un destino turístico en crecimiento, lo que hace que la inversión en propiedades para renta o desarrollo comercial sea rentable.
¿Qué tipos de propiedades son más rentables en Mindo?
Terrenos para ecoturismo.
Casas de alquiler vacacional.
Locales comerciales en el centro del pueblo.
¿Puedo construir en cualquier terreno de Mindo?
No. Hay restricciones ambientales y normativas municipales que regulan el uso del suelo. Es necesario revisar la ordenanza de uso de suelo antes de construir.
¿Cómo se calcula la pensión alimenticia?
Depende de los ingresos del obligado y el número de hijos. Se usa la tabla del MIES.
¿Qué hago si el padre/madre de mi hijo no paga la pensión?
Se puede presentar una demanda de ejecución para que el juez ordene el pago o establezca medidas como la retención de ingresos.
¿Puedo reducir la pensión alimenticia si mis ingresos bajaron?
Sí, mediante un proceso de rebaja, presentando pruebas de la reducción de ingresos.
¿Cómo se obtiene la tenencia de un hijo?
Se debe presentar una solicitud ante el juez, demostrando el bienestar del menor.
¿Puedo salir del país con mi hijo si el otro padre no autoriza?
No sin su autorización. Se debe obtener un permiso de viaje o pedir una autorización judicial.
¿Cuáles son mis derechos si me despiden sin justificación?
Tienes derecho a indemnización, desahucio y pago de beneficios de ley.
¿Cómo afiliarme voluntariamente al IESS?
Debes registrarte en el portal del IESS y hacer los aportes mensuales según tus ingresos.
¿Qué pasa si mi empleador no me afilia al IESS?
Puedes presentar una denuncia en el IESS o en el Ministerio de Trabajo.
¿Cómo puedo obtener un préstamo del IESS?
Debes estar afiliado y tener al menos 36 aportaciones.
¿Cómo hacer una liquidación laboral?
Debe incluir vacaciones, décimos, bonificación por desahucio, entre otros beneficios.
¿Cómo hacer un testamento?
Se debe hacer ante un notario con testigos.
¿Quiénes heredan si no hay testamento?
Los herederos legales en orden de prioridad: hijos, cónyuge, padres, hermanos, etc.
¿Se puede impugnar un testamento?
Sí, si hay irregularidades o si afecta derechos de herederos forzosos.
¿Cómo hacer una sucesión sin conflictos?
Mediante un trámite notarial si hay acuerdo, o un juicio si hay disputas.
¿Qué es el derecho ambiental y por qué es importante?
Es el conjunto de normas que regulan la protección y conservación del medio ambiente, garantizando un equilibrio entre el desarrollo y la sostenibilidad.
¿Cuáles son los principales derechos ambientales en Ecuador?
Derecho a vivir en un ambiente sano.
Derecho a la consulta previa en proyectos que afecten el ecosistema.
Protección de los derechos de la naturaleza (Constitución del 2008).
¿Quién regula la normativa ambiental en Ecuador?
El Ministerio del Ambiente, Agua y Transición Ecológica (MAATE), junto con gobiernos locales y organismos internacionales.
¿Cómo puedo denunciar un daño ambiental?
Puedes presentar una denuncia ante el MAATE, el GAD municipal o la Defensoría del Pueblo. También puedes documentar el daño y hacer una denuncia pública.
¿Qué sanciones existen por contaminar ríos o talar árboles sin permiso?
Las sanciones varían según la gravedad del daño, pero pueden incluir multas de miles de dólares, clausuras o incluso prisión.
¿Es legal la minería en zonas protegidas?
No, la Constitución de Ecuador prohíbe la actividad minera en áreas protegidas, ecosistemas frágiles y fuentes de agua.
¿Puedo talar árboles en mi propiedad?
Depende del tipo de árbol y su ubicación. Algunas especies están protegidas y requieren un permiso del MAATE.
¿Cómo puede una comunidad evitar que se apruebe un proyecto que dañe el ambiente?
Exigiendo consulta previa si afecta a comunidades locales.
Interponiendo acciones legales como medidas cautelares.
Organizando acciones comunitarias y campañas de concienciación.
¿Qué hacer si un proyecto no fue socializado con la comunidad?
Puedes solicitar la nulidad del proceso mediante acciones de protección en tribunales, alegando la falta de consulta previa.
¿Cómo se protege el agua en Ecuador?
El agua es un derecho humano y bien estratégico. Está protegida contra su privatización y explotación indiscriminada.
¿Las empresas deben presentar estudios de impacto ambiental?
Sí, cualquier proyecto que pueda afectar el ambiente debe presentar un Estudio de Impacto Ambiental (EIA) y obtener una licencia del MAATE.
¿Qué hacer si una empresa contamina mi propiedad o comunidad?
Puedes presentar una acción de daño ambiental, solicitar reparaciones y denunciar ante el MAATE o la Fiscalía.
¿Qué es la consulta previa y cuándo se aplica?
Es el derecho de las comunidades a ser informadas y decidir sobre proyectos que afecten sus territorios. Es obligatoria en casos de explotación de recursos naturales.
¿Cuáles son las principales leyes ambientales en Ecuador?
Constitución de 2008 (derechos de la naturaleza).
Código Orgánico del Ambiente (normativa general).
Ley de Recursos Hídricos (protección del agua).
¿Qué acciones legales existen para proteger el medio ambiente?
Acción de protección: Para frenar daños inminentes.
Acción de incumplimiento: Para hacer cumplir normas ambientales.
Denuncias administrativas: Ante el MAATE o municipios.
¿Puedo demandar al Estado por permitir un daño ambiental?
Sí, si se demuestra que ha habido omisión o negligencia en la protección ambiental.
¿Cómo se reconocen los derechos de la naturaleza?
La naturaleza tiene derecho a la restauración y conservación. Se pueden presentar demandas en su nombre.
¿Qué es el principio de “quien contamina paga”?
Es una norma internacional que establece que quien causa un daño ambiental debe asumir los costos de su reparación.
¿Cómo proteger legalmente una reserva ecológica privada?
Se puede solicitar su registro como Área de Conservación y Uso Sustentable (ACUS) ante el MAATE.
¿Se pueden establecer acuerdos comunitarios de conservación?
Sí, a través de convenios con ONGs, municipios y organismos internacionales.
